Articles

5 ไอเดียสร้าง Passive Income จากอสังหาฯ ที่เป็นเจ้าของ

0 0

มีบ้าน คอนโด หรือที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานอยู่ใช่ไหม? อย่าปล่อยให้สินทรัพย์ดีๆ กลายเป็นของที่ต้องดูแลเฉย ๆ! วันนี้ “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะชวนมาเปลี่ยนมุมมองกันใหม่ ค้นพบ 5 ไอเดียสุดเจ๋ง ที่จะเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในมือคุณ ให้กลายเป็นเครื่องผลิต Passive Income จากอสังหา สร้างรายได้เสริมเข้ากระเป๋าแบบสบายๆ โดยที่แทบไม่ต้องเหนื่อยเลย
ทำไมการสร้าง Passive Income จากอสังหาฯ ที่มีอยู่แล้วถึงน่าสนใจ?
เพราะคือการ “ต่อยอด” จากสิ่งที่มีอยู่แล้ว ทำให้ไม่ต้องเริ่มต้นจากศูนย์ ไม่ต้องหาเงินก้อนใหญ่ไปซื้ออสังหาฯ ใหม่ การใช้บ้าน คอนโด หรือที่ดินที่เป็นเจ้าของมาสร้างรายได้เสริม ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดของการลงทุนอสังหา Passive Income เพราะต้นทุนต่ำกว่า แต่สามารถสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ให้ได้ทันที แถมยังช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย ในการดูแลรักษาทรัพย์สินนั้นๆ ได้อีกด้วย
5 ไอเดียเปลี่ยนอสังหาฯ ที่เป็นเจ้าของให้เป็นเงิน
มาดูกันว่าอสังหาฯ ที่มีอยู่ในมือ จะนำมาทำอะไรได้บ้าง!
1. ปล่อยเช่าระยะยาว (Long-term Rental) ตรงไปตรงมาและมั่นคง
นี่คือวิธีที่ฮิตที่สุดและตรงไปตรงมาที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด การปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี ช่วยสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ และคาดการณ์ได้ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการบริหารจัดการจุกจิกมากนัก แค่คัดกรองผู้เช่าดีๆ ทำสัญญาให้รัดกุม ก็รอรับค่าเช่าได้ทุกเดือน
2. ปล่อยเช่ารายวัน (Short-term Rental) ทำเงินผ่าน Airbnb
หากคอนโดหรือบ้าน อยู่ในทำเลท่องเที่ยวหรือใกล้แหล่งธุรกิจ การปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb หรือ Booking.com อาจสร้างผลตอบแทนได้สูงกว่า การปล่อยเช่าระยะยาวหลายเท่าตัว แม้จะต้องบริหารจัดการมากขึ้น แต่ก็แลกมากับความยืดหยุ่นและรายได้ที่น่าสนใจ เป็นวิธี สร้าง Passive Income จากอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังมาแรงสุดๆ
3. ให้เช่าพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ (Space Rental) จากที่จอดรถถึงห้องเก็บของ
อย่ามองข้ามพื้นที่เล็กๆ ที่จอดรถในคอนโดที่ไม่ได้ใช้ ห้องเก็บของที่ว่างอยู่ หรือแม้แต่ผนังบ้านด้านนอกที่ติดถนน? พื้นที่เหล่านี้สามารถสร้างเงินได้ทั้งหมด ลองประกาศให้เช่าที่จอดรถในย่านออฟฟิศ หรือทำห้องเก็บของให้คนมาเช่าฝากของ (Self-storage) เป็นไอเดียที่ใช้ต้นทุนน้อยแต่ทำเงินได้จริง
4. ให้เช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจ ติดป้ายโฆษณาหรือเปิดร้านเล็กๆ
ถ้าบ้านหรือที่ดิน ติดถนนใหญ่ที่มีคนสัญจรไปมาเยอะ ลองเปลี่ยนผนังบ้านหรือรั้วให้เป็นพื้นที่โฆษณา หรือหากมีพื้นที่หน้าบ้านเหลือ อาจแบ่งพื้นที่เล็กๆ ให้เช่าตั้งตู้กาแฟอัตโนมัติหรือร้านค้าขนาดเล็กได้ วิธีนี้สามารถสร้างรายได้ที่สูงและมั่นคง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ
5. พัฒนาที่ดินเปล่า สร้างรายได้จากที่ดินที่ถูกลืม
อย่าปล่อยให้ที่ดินเปล่า ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปฟรีๆ เพราะสามารถเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็นแหล่งรายได้ได้หลากหลายวิธี เช่น ทำเป็นลานจอดรถให้เช่า, สร้างเป็นโกดังหรือโรงเก็บของขนาดเล็ก, หรือแม้กระทั่งทำเป็นตลาดนัดเล็กๆ ในช่วงสุดสัปดาห์ การลงทุนอสังหา Passive Income ในที่ดิน อาจต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นบ้าง แต่ให้ผลตอบแทนในระยะยาวที่คุ้มค่า
ข้อควรพิจารณาก่อนเริ่มสร้างรายได้จากอสังหาฯ
ก่อนจะเริ่มต้น อย่าลืมเช็กลิสต์สำคัญเหล่านี้
•   สัญญาเช่า ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ ระบุเงื่อนไขให้ชัดเจนและรัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
•   ภาษี รายได้จากค่าเช่า ถือเป็นเงินได้ที่ต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และอาจเกี่ยวข้องกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ควรศึกษาข้อมูลให้ดี
•   กฎระเบียบ ตรวจสอบกฎของนิติบุคคลคอนโด หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นว่า อนุญาตให้ทำกิจกรรมที่เราต้องการหรือไม่ (เช่น การปล่อยเช่ารายวัน)
•   ค่าใช้จ่ายแฝง เตรียมงบสำหรับค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น
การ สร้าง Passive Income จากอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้ว ไม่ใช่เรื่องไกลตัว แค่ลองมองหาสักไอเดีย ที่เหมาะกับประเภทของอสังหาฯ ทำเล และเวลาที่คุณสามารถให้ได้ แล้วลงมือทำ สินทรัพย์ที่เคยอยู่นิ่งๆ ก็จะกลายเป็นเครื่องผลิตเงิน ให้ได้มากกว่าที่เคยคาดคิด