บทความน่ารู้
บทความล่าสุด
3 ช่องทาง ซื้อบ้านราคาถูก คุณภาพดี
เป็นที่ทราบกันดีว่าในปัจจุบันราคาของบ้าน คอนโด เด้งตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด รวมถึงบ้านพักอาศัยด้วยเช่นกัน หากเราต้องการจะซื้อบ้านเป็นของตัวเองในสถานการณ์แบบนี้ ต้องทำเช่นไรถึงจะได้บ้านราคาถูก คุณภาพดี เรามี 3 ช่องทางที่สามารถมองหาบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้มาฝากกัน
7 ความลับ กู้ธนาคารให้ผ่าน
สมศักดิ์ ชุติศิลป์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ เมื่อช่วงวันที่ 3-4 มี.ค. 2560 ที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสเข้าร่วมงานสัมมนา MAREC'17 (Malaysian Annual Real Estate Convention) ที่เมือง SETIA ประเทศมาเลเซีย มีหัวข้อในการสัมมนาที่น่าสนใจหลายเรื่อง หัวข้อหนึ่งคือ 7 ความลับในการกู้ธนาคารให้ผ่าน ซึ่งผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้อ่านจึงนำมาเล่าสู่กันฟัง เพื่อที่ผู้อ่านได้เตรียมความพร้อมตามหลักเกณฑ์ที่ทางสถาบันการเงินตั้งกฎเกณฑ์เอาไว้ใน 7 หัวข้อดังนี้ “
กลยุทธ์ในการซื้อบ้านและขอสินเชื่อบ้าน
1. กำหนดความต้องการบ้านของคุณเองก่อนว่าจำเป็นหรือไม่ที่จะต้องซื้อบ้านในตอนนี้ ถึงคุณจะสามารถซื้อบ้านได้สักหลังหนึ่ง แต่นั่นก็ไม่จำเป็นต้องแปลว่าคุณต้องเดินออกไปซื้อบ้านวันนี้เลย การตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีน่าจะอยู่ที่ความจำเป็นของคุณมากกว่าการเก็งกำไรบนราคาอสังหาริมทรัพย์ ก่อนซื้อบ้านคุณควรตั้งคำถามกับตัวเองก่อน เช่น ทำไมคุณต้องการมีบ้านเป็นของคุณเองในตอนนี้? ใครจะอาศัยอยู่ร่วมกับคุณ? ฯลฯ นอกจากคำถามเหล่านี้จะช่วยคุณยืนยันว่าคุณต้องการซื้อบ้าน จริงๆแล้วมันยังช่วยพิจารณาได้ถึงลักษณะ ชนิดและขนาดของบ้านที่คุณควรซื้ออีกด้วย
ก่อนซื้อที่ดินต้องตรวจสอบอะไร
ก่อนจะซื้อทรัพย์มือสอง ทรัพย์สินพร้อมขาย ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่เรียกว่า เอ็นพีเอ (Non-Performing Asset) สิ่งสำคัญที่เราไม่ควรมองข้ามคือ ต้องมีการตรวจสอบ เช่น อยู่ในแนวเวนคืนของหน่วยงานรัฐหรือไม่ เจ้าของทรัพย์สินได้ชำระค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีโรงเรือน แล้วหรือยัง รวมทั้งตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีภาระผูกพัน เช่น มีภาระจำยอมให้กับที่ดินบุคคลอื่น หรือมีสัญญาเช่าติดค้างอยู่หรือไม่ อันนี้เป็นการตรวจสอบข้อมูลให้แน่ชัดว่าจะไม่มีภาระใดๆ ให้เราต้องผูกพันเข้าร่วมรับผิดชอบในฐานะที่เป็นเจ้าของใหม่ด้วย ที่กล่าวมาเป็นเพียงข้อควรตรวจสอบเบื้องต้นเกี่ยวกับทรัพย์มือสอง ผมจะพามาดูว่าทรัพย์สินแต่ละประเภท เริ่มจากที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง ควรตรวจสอบเรื่องอะไรกันบ้าง ลองมาดูกันครับ
ข้อควรระวัง! หากจะสร้างบ้าน “หน้าฝน”
กลางปีนี้ประเทศไทยของเรา ก็เข้าสู่หน้าฝนกันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แถมมีท่าทางว่าจะตกไม่เป็นระเบียบซะด้วย หนักเบากรมอุตุยังเดาไม่ได้ และแน่นอน ว่าฝนตัวปัญหา นำพาความทั้งความชุ่มฉ่ำ พร้อมกับความเดือดร้อนมาให้ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในการ “ก่อสร้าง” ถามว่าหน้าฝนเราสามารถสร้างบ้านได้หรือไม่ คำตอบ.. สร้างได้แน่นอน เพียงแต่ว่าต้องมีข้อระวังและเอาใจใส่มากขึ้นนิดหน่อย เราลองตามมาดูกันดีกว่า ว่าปัญหาของงานก่อสร้างหน้าฝน และวิธีรับมือ มีอะไรบ้าง ?
เทคนิคการเลือกซื้อบ้าน ให้ได้ ฮวงจุ้ยบ้านที่ดี
วิธีเลือกซื้อบ้าน เพื่อให้ได้ ฮวงจุ้ยบ้านที่ดี นอกจากจะมีขั้นตอนการตรวจสอบทางโครงสร้าง สภาพแวดล้อม และสังคมรอบบ้าน จนได้โครงการ และแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยที่พึงพอใจแล้ว ยังมีอีกส่วนหนึ่งที่หลายคนอาจจะวิตกกังวลว่า บ้านที่เราจะเลือกซื้อนั้นถูกหลักฮวงจุ้ยบ้านที่ดี หรือไม่ เข้าอยู่แล้วจะร่ำรวย หรือมีเงินเพียงพอที่จะมาผ่อนชำระในแต่ละงวดได้สะดวกไหม เข้าอยู่อาศัยแล้วสุขภาพของทุกคนจะดีไหม หลักฮวงจุ้ย จึงเป็นอีกส่วนหนึ่งในการตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้านหลังใหม่ วันนี้ผมจึงขอนำบทความที่เป็นความรู้ในขั้นพื้นฐานของ วิธีการเลือกซื้อบ้าน โดยไม่มีความรู้เรื่องฮวงจุ้ย เพื่อเป็นส่วนประกอบในการตัดสินใจขั้นต้น
5 แนวคิดเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย
คอนโดมิเนียม ที่พักอาศัยซึ่งยังอยู่ในความนิยม คุณ เพชรรัตน์ กิตติบุญโญภาส กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซับเจคทีฟ ผู้พัฒนาโครงการ Verde (แวร์เด) สุขุมวิท 49/5 คอนโดหรูสไตล์วินเทจ มีคำแนะนำสำหรับผู้สนใจเลือกซื้อคอนโดสำหรับอาศัยและการลงทุน
