Articles

ทำกำไรกับบ้านมือสอง ฉบับพนักงานออฟฟิศ

5 0

คุณคือพนักงานออฟฟิศคนหนึ่ง ที่มีฝันเล็กๆ ว่าอยากมีรายได้เสริม อยากมี Passive Income หรืออยากสร้างความมั่งคั่งให้ตัวเอง แบบที่ไม่ต้องลาออกจากงานประจำใช่ไหม? ถ้าใช่ วันนี้ “ตลาดนัดบ้านมือสอง”จะมาชวนคุยกันถึงเรื่อง พนักงานออฟฟิศ ลงทุนบ้าน โอกาสทองที่ซ่อนอยู่ สำหรับคนที่มีข้อจำกัดเรื่องเวลาและเงินทุน แต่มีวินัยและความตั้งใจ โดยจะมาเจาะลึกกันว่า ทำไมบ้านมือสองถึงเป็นเครื่องมือสร้างกำไร ที่น่าสนใจ และจะเริ่มต้นยังไงให้ปัง!

ทำไมพนักงานออฟฟิศถึงควรลงทุนบ้านมือสอง
ก่อนอื่นมาดูกันก่อนว่า ทำไมถึงแนะนำให้ ลงทุนอสังหาฯ พนักงานออฟฟิศ โดยเฉพาะกับบ้านมือสอง กำไร ที่จับต้องได้จริงๆ มีเหตุผลดีๆ หลายอย่างคือ

•   ราคาเข้าถึงง่ายกว่า บ้านมือสองส่วนใหญ่มีราคาที่ “ต่อรองได้” หรือบางครั้งก็ถูกกว่าบ้านใหม่ ในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก ทำให้เงินลงทุนเริ่มต้นไม่สูงจนเกินไป เหมาะกับพนักงานออฟฟิศ ที่อาจจะไม่ได้มีเงินก้อนใหญ่มากมายนัก

•   โอกาสเพิ่มมูลค่าสูง ลองนึกภาพบ้านเก่า แต่ตั้งอยู่ในทำเลดีๆ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงเรียน หรือโรงพยาบาล ถ้านำมารีโนเวท ปรับปรุงใหม่ให้ดูดีขึ้น มูลค่าจะพุ่งพรวดทันที นั่นแหละคือช่องทางสร้าง กำไร

•   สร้าง Passive Income: ไม่ว่าจะด้วยการปล่อยเช่ารายเดือน ก็เป็นช่องทางที่ทำให้มีรายได้เข้ามาทุกเดือน โดยที่เราไม่ต้องลงแรงมาก ช่วยเสริมสภาพคล่องทางการเงินได้เป็นอย่างดี

•   ความเสี่ยงต่ำกว่าหุ้น อสังหาริมทรัพย์ มักจะมีมูลค่าที่ค่อนข้างคงที่ และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา (โดยเฉพาะในทำเลดีๆ) ไม่ผันผวนรวดเร็วเหมือนหุ้น ทำให้เป็นทางเลือกที่มั่นคงกว่า สำหรับมือใหม่

•   ใช้เวลาบริหารจัดการไม่มาก ในช่วงแรกอาจจะต้องลงแรงค้นหา จัดการเอกสาร หรือควบคุมการรีโนเวทบ้าง แต่เมื่อบ้านเข้าที่ มีผู้เช่า หรือพร้อมขายแล้ว การดูแลก็จะไม่ต้องใช้เวลามากนัก ทำให้ยังคงทำงานประจำได้อย่างเต็มที่

•   ควบคุมได้ง่ายกว่า สามารถมองเห็นตัวบ้าน สัมผัสได้ และควบคุมการปรับปรุง การกำหนดราคาได้เอง ต่างจากการลงทุนอื่นๆ ที่อาจจะต้องพึ่งพาคนอื่นมากกว่า

•   ใช้ประโยชน์จาก “การกู้” ได้ สถาบันการเงินมักจะมองว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีหลักประกันที่ดี ทำให้สามารถใช้เงินกู้ธนาคาร มาสร้างผลตอบแทนให้ตัวเองได้ ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญมาก!
บ้านมือสอง กำไร ไม่ใช่เรื่องเพ้อฝันเลยสำหรับพนักงานออฟฟิศ แต่ก่อนอื่นต้องรู้เทคนิคการเลือก การกู้ และการเพิ่มมูลค่ากันก่อน

วิธีหาบ้านมือสองทำเลทอง
หัวใจสำคัญของการ ลงทุนอสังหาฯ พนักงานออฟฟิศ ให้ได้กำไร ก็คือ “ทำเล” ต่อให้บ้านจะเก่าแค่ไหน ถ้าทำเลดี ก็มีอนาคตเสมอ ซึ่งต้องใช้กลยุทธ์นิดหน่อย

•   กำหนดงบประมาณและเป้าหมาย ก่อนอื่นต้องรู้ว่าเรามีงบเท่าไหร่ และต้องการทำกำไรแบบไหน? ซื้อเพื่อรีโนเวทขาย? หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า? ถ้าปล่อยเช่า อาจจะมองหาใกล้ๆ มหาวิทยาลัย, แหล่งงาน, หรือโรงพยาบาล ถ้าขายอาจจะมองหาใกล้รถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, หรือโรงเรียนดังๆ

•   สำรวจทำเลด้วยตัวเอง อย่าเชื่อแค่ข้อมูลในเน็ต! ลองไปเดินสำรวจทำเลจริงในวันธรรมดาและวันหยุด เพื่อดูบรรยากาศ ความพลุกพล่าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

•   ค้นหาจากหลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์อสังหาฯ ,นายหน้าอสังหาฯ ซึ่งจะมีข้อมูลบ้านจำนวนมาก,ป้ายประกาศขาย เพราะบางทีบ้านดีๆ ก็มีป้ายติดอยู่หน้าบ้าน กลุ่ม Facebook หรือ Line เกี่ยวกับอสังหาฯ รวมถึงกรมบังคับคดี สำหรับคนที่กล้าเสี่ยงและต้องการราคาที่ถูกเป็นพิเศษ แต่ต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและมีผู้เชี่ยวชาญช่วยแนะนำ

•   ตรวจสอบสภาพบ้าน นอกจากทำเลแล้ว สภาพบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน! ดูโครงสร้าง, ระบบประปา, ระบบไฟฟ้า, รอยรั่ว, รอยร้าว และองค์ประกอบอื่นๆ ให้ละเอียด ถ้าไม่มั่นใจจ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูก็ยิ่งดี

เทคนิคการรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อเพิ่มมูลค่า
เมื่อได้บ้านมือสองมาอยู่ในมือแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่จะเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็น บ้านมือสอง กำไร ก้อนโต ก็คือ “การรีโนเวท”

•   เน้นจุดที่สร้าง Impact ใหญ่แต่ใช้งบไม่เยอะ
1.   ทาสีใหม่ การทาสีภายนอกและภายในใหม่ทั้งหมดจะช่วยให้บ้านดูใหม่ สะอาดตา และน่าอยู่ขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เลือกสีโทนสว่างหรือสีที่เข้ากับยุคสมัย
2.   ปรับปรุงห้องน้ำและห้องครัว สองห้องนี้เป็นส่วนสำคัญที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่ามักให้ความสนใจมากที่สุด การเปลี่ยนสุขภัณฑ์, กระเบื้อง, หรือตู้ในครัวให้ดูทันสมัยขึ้น จะสร้างความแตกต่างได้มาก
3.   เปลี่ยนพื้น หากพื้นเก่าชำรุด การเปลี่ยนเป็นกระเบื้องยาง, ลามิเนต หรือกระเบื้องแกรนิตโต้ จะช่วยให้บ้านดูใหม่และสะอาด
4.   ซ่อมแซมจุดที่จำเป็น รอยรั่ว, รอยร้าว, ระบบน้ำ-ไฟที่เสียหาย ต้องได้รับการซ่อมแซมให้ใช้งานได้ปกติ

•   เน้นฟังก์ชันการใช้งาน
ตรวจสอบว่ามีอะไรที่ขาดหายไปหรือไม่ เช่น ปลั๊กไฟเพียงพอไหม, มีจุดวางเครื่องซักผ้าไหม, แสงสว่างเพียงพอหรือเปล่า การเพิ่มฟังก์ชันที่จำเป็นจะช่วยให้บ้านน่าอยู่ขึ้น

•   จัดสวนเล็กๆ น้อยๆ แม้จะเป็นบ้านทาวน์เฮาส์เล็กๆ การมีพื้นที่สีเขียวหน้าบ้านหรือหลังบ้านเล็กน้อย ก็ช่วยเพิ่มความสดชื่นและความน่ามองได้

•   ปรึกษามืออาชีพ หากไม่มีความรู้ด้านการออกแบบหรือก่อสร้าง การปรึกษามัณฑนากรหรือผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ จะช่วยให้การรีโนเวทมีทิศทาง งบประมาณไม่บานปลาย และผลลัพธ์ออกมาดีที่สุด

กลยุทธ์ปล่อยเช่าหรือขายต่อบ้านมือสองให้ได้กำไรสูงสุด
เมื่อบ้านสวยพร้อมแล้ว ถึงเวลาสร้าง กำไรกันแล้ว แต่ไม่ว่าจะเลือกเส้นทาง “ปล่อยเช่า” หรือ “ขายต่อ” ก็ต้องมีกลยุทธ์ที่ดี
สำหรับการปล่อยเช่า

•   กำหนดราคาเช่าที่เหมาะสม สำรวจราคาเช่าของบ้านใกล้เคียง ในทำเลเดียวกัน เพื่อตั้งราคาที่แข่งขันได้และดึงดูดผู้เช่า

•   ปรับปรุงบ้านให้พร้อมอยู่ ก่อนปล่อยเช่า ควรทำความสะอาดบ้านให้เรียบร้อย ซ่อมแซมจุดเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจจะหลงเหลืออยู่ ให้ผู้เช่าเข้าอยู่ได้ทันที

•   ทำสัญญาเช่ารัดกุม ระบุเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจน ทั้งระยะเวลาเช่า, ค่าเช่า, เงินประกัน, ค่าปรับ, การดูแลรักษาบ้าน ฯลฯ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

•   หาผู้เช่าที่น่าเชื่อถือ อาจจะใช้บริการนายหน้า หรือลงประกาศในเว็บไซต์อสังหาฯ ต่างๆ และควรคัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบ ตรวจสอบประวัติเบื้องต้น

•   ดูแลเอาใจใส่: แม้จะเป็น Passive Income แต่ก็ต้องมีการดูแลบ้าง เช่น เมื่อเกิดปัญหาในบ้าน ต้องให้ความช่วยเหลืออย่างรวดเร็ว เพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า
สำหรับการขายต่อ:ฐ

•   กำหนดราคาขายที่เหมาะสม: สำรวจราคาตลาดของบ้านในทำเลใกล้เคียง และคำนวณต้นทุนทั้งหมด (ราคาซื้อ + ค่ารีโนเวท + ค่าใช้จ่ายอื่นๆ) เพื่อตั้งราคาที่ได้ กำไร และไม่สูงเกินไปจนขายยาก

•   ทำบ้านให้ดูดีที่สุดในวันเยี่ยมชม ก่อนที่ผู้สนใจจะเข้ามาดูบ้าน ควรทำความสะอาด จัดบ้านให้เป็นระเบียบ เปิดหน้าต่างให้แสงเข้า บ้านดูโปร่งโล่ง จะช่วยสร้างความประทับใจแรก

ใช้ช่องทางการตลาดที่หลากหลาย
•   เว็บไซต์อสังหาฯ ลงประกาศในเว็บไซต์ยอดนิยม พร้อมรูปภาพที่สวยงามและข้อมูลครบถ้วน

•   นายหน้าอสังหาฯ ซึ่งจะมีเครือข่ายลูกค้าจำนวนมาก และจะช่วยดำเนินการเรื่องเอกสารต่างๆ ให้คุณได้

•   โซเชียลมีเดีย แชร์ข้อมูลในกลุ่ม Facebook ที่เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาฯ

•   ป้ายประกาศ ติดป้ายประกาศขายหน้าบ้าน

•   เตรียมเอกสารให้พร้อม เอกสารสิทธิ์, โฉนด, หนังสือรับรองปลอดหนี้ (หากยังติดจำนอง), สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน ฯลฯ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น

การทำกำไรกับบ้านมือสอง อาจจะฟังดูเป็นเรื่องใหญ่ สำหรับพนักงานออฟฟิศ แต่ถ้าศึกษาข้อมูล วางแผนอย่างรอบคอบ และลงมือทำอย่างมีวินัย นี่คือโอกาสอันยอดเยี่ยม ที่จะช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงิน และเป็นบันไดไปสู่อิสรภาพทางการเงินได้จริง เริ่มต้นจากการหาความรู้ เลือกทำเลที่ใช่ รีโนเวทให้ถูกจุด และบริหารจัดการอย่างชาญฉลาด เพียงเท่านี้ การลงทุนอสังหาฯ พนักงานออฟฟิศ ก็ไม่ใช่แค่ความฝันอีกต่อไป

อ้างอิง:
บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด. (ม.ป.ป.). ตรวจสอบข้อมูลเครดิตบูโร. สืบค้นเมื่อ [วันที่ปัจจุบัน] จาก https://www.ncb.co.th/
กรมบังคับคดี. (ม.ป.ป.). ขั้นตอนการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด. สืบค้นเมื่อ [วันที่ปัจจุบัน] จาก https://www.led.go.th/ (กรุณาหาหน้าเว็บที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับขั้นตอนการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดในเว็บไซต์กรมบังคับคดี เพื่อความแม่นยำ)
(หมายเหตุ: วันที่อ้างอิงและลิงก์เว็บไซต์ควรเป็นวันที่และลิงก์ที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบัน ณ เวลาที่คุณเผยแพร่บทความ)