Articles

ฤกษ์ดีปลายปี! "ซื้อบ้านมือสอง" ช่วงไหนคุ้มที่สุด? เช็กลิสต์ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ

6 0

ซื้อบ้านมือสองช่วงไหนดีที่สุด หลายคนแนะนำช่วงปลายปี ที่ถือเป็นฤดูกาลแห่งการเฉลิมฉลองและการเริ่มต้นใหม่ๆ ใครอยากรู้ว่าปลายปีจะเป็น “ฤกษ์ดีซื้อบ้าน” จริงหรือเปล่า? หรือซื้อบ้านมือสองปลายปีคุ้มไหม? “ตลาดนัดบ้านมือสอง” จะมาไขข้อข้องใจ พร้อมเปิดเช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านมือสองที่คุณต้องรู้ เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองของคุณ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและสมบูรณ์แบบที่สุด

ทำไมปลายปีถึงเป็นช่วงน่าสนใจสำหรับ “ซื้อบ้านมือสอง”?

ช่วงปลายปี ตั้งแต่เดือนตุลาคมไปจนถึงธันวาคม มักจะถูกมองว่าเป็นช่วงเวลาทองสำหรับการ ซื้อบ้านมือสอง ด้วยเหตุผลหลายประการ ดังนี้

•   แรงจูงใจจากผู้ขาย ผู้ขายหลายรายต้องการปิดการขายให้ได้ภายในปี เพื่อหลีกเลี่ยงภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือค่าบำรุงรักษาในช่วงปีใหม่ และบางคนก็ต้องการเงินไปลงทุนอย่างอื่น หรือต้องการย้ายไปอยู่บ้านใหม่ให้ทันปีใหม่ ทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะลดราคา หรือเสนอส่วนลดพิเศษ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

•   โปรโมชั่นจากธนาคารและโครงการ สถาบันการเงินมักจะออกโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษในช่วงปลายปี เพื่อดึงดูดลูกค้าและทำยอดสินเชื่อให้ได้ตามเป้าหมาย นอกจากนี้ บางโครงการอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมีโปรโมชั่นสำหรับบ้านมือสอง ที่ขายผ่านตัวแทนจำหน่าย เพื่อระบายสต็อกก่อนสิ้นปี

•   ผู้ซื้อมีเวลาตัดสินใจ ช่วงปลายปีมักจะมีวันหยุดยาวหลายช่วง เช่น วันหยุดเทศกาลคริสต์มาส ปีใหม่ ทำให้ผู้ซื้อมีเวลามากขึ้นในการเยี่ยมชมบ้าน เปรียบเทียบตัวเลือก และปรึกษาหารือกับครอบครัว ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

•   ความกระตือรือร้นของผู้ซื้อ บรรยากาศการเฉลิมฉลองและเริ่มต้นใหม่ในช่วงปลายปี มักจะทำให้ผู้ซื้อมีความกระตือรือร้นและมีกำลังใจในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เพื่อเริ่มต้นชีวิตในบ้านใหม่

•   การปรับราคาตามสภาพตลาด บางครั้งราคาบ้านมือสอง อาจมีการปรับลดลงเล็กน้อยตามสภาพตลาดในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อที่จะได้บ้านในราคาที่ถูกลง

จากเหตุผลเหล่านี้ ทำให้การซื้อบ้านมือสองในช่วงปลายปี มีโอกาสที่จะได้ข้อเสนอที่ดีกว่า หรือได้บ้านมือสอง ในราคาที่คุ้มค่ากว่าช่วงอื่นๆ ของปีนั่นเอง

เช็กลิสต์สำคัญที่ต้องรู้ก่อน “ซื้อบ้านมือสอง”

แม้ว่าช่วงปลายปีจะเป็นช่วงที่น่าสนใจ แต่การซื้อบ้านมือสอง ก็ยังคงเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องรอบคอบ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจควักกระเป๋า ควรมีเช็กลิสต์ก่อนซื้อบ้านมือสอง เหล่านี้ไว้พิจารณา เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้บ้านที่ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด

1.   กำหนดงบประมาณที่ชัดเจน สิ่งแรกที่ต้องทำคือกำหนดงบประมาณทั้งหมด ที่คุณสามารถจ่ายได้ โดยไม่รวมแค่ราคาบ้านเท่านั้น แต่ต้องรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น เงินดาวน์ โดยปกติ 10-20% ของราคาบ้าน, ค่าธรรมเนียมการโอน ประมาณ 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า), ค่าจดจำนอง: ประมาณ 1% ของวงเงินกู้ การคำนวณงบประมาณอย่างละเอียดจะช่วยให้จำกัดตัวเลือกและค้นหาบ้านมือสอง ที่เหมาะสมกับกำลังซื้อจริงๆ

2.   สำรวจทำเลที่ต้องการ ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือก บ้านมือสอง พิจารณาจาก

•   การเดินทาง สะดวกสบายไหม ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือถนนสายหลักหรือไม่

•   สิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือร้านสะดวกซื้อ

•   สภาพแวดล้อม ปลอดภัย น้ำไม่ท่วม บรรยากาศน่าอยู่ เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร

•   อนาคตของทำเล มีโครงการพัฒนาอะไรในอนาคตที่อาจส่งผลต่อราคาบ้านหรือไม่

3.   ตรวจสอบสภาพบ้านมือสองอย่างละเอียด นี่คือข้อดีของการ ซื้อบ้านมือสอง คือได้เห็นบ้านจริง แต่คุณต้องตรวจสอบอย่างละเอียด!

•   โครงสร้าง ผนังมีรอยร้าวหรือไม่ หลังคารั่วไหม

•   ระบบน้ำ-ไฟ ท่อประปา สายไฟ อยู่ในสภาพดีหรือไม่ มีร่องรอยการรั่วซึม หรือการช็อตของไฟฟ้าหรือไม่

•   พื้นและฝ้าเพดาน มีรอยทรุด บวม หรือเชื้อราหรือไม่

•   หน้าต่าง ประตู ปิดสนิทไหม มีรอยชำรุดเสียหายหรือไม่

•   สภาพทั่วไป สภาพบ้านโดยรวมเป็นอย่างไร ต้องซ่อมแซมเยอะแค่ไหน

•   ขอแปลนบ้าน ถ้าเป็นไปได้ ขอแปลนบ้านเพื่อดูโครงสร้างและผังห้อง จะช่วยให้วางแผนการปรับปรุงได้ง่ายขึ้น

ถ้าเป็นไปได้ ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบบ้าน มาช่วยประเมินสภาพบ้านให้ จะช่วยให้คุณเห็นจุดบกพร่องที่อาจมองข้ามไปได้

4.   ประเมินราคาและเปรียบเทียบ

•   ราคาประเมิน สอบถามราคาประเมินจากธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบกับราคาขาย

•   เปรียบเทียบราคา ดูราคา บ้านมือสอง ในทำเลใกล้เคียงที่มีขนาดและสภาพใกล้เคียงกัน เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่เสนอมาสมเหตุสมผลหรือไม่

•   พิจารณาเรื่องการต่อรองราคา ช่วงปลายปี ผู้ขายอาจมีแนวโน้มที่จะลดราคาได้มากกว่าปกติ ลองเสนอราคาที่เหมาะสมและพิจารณาต่อรองดู

5.   เตรียมความพร้อมด้านการเงินและเอกสาร การเตรียมตัวล่วงหน้า จะช่วยให้กระบวนการซื้อบ้านมือสอง ราบรื่นและรวดเร็ว ไม่ว่าจะ เอกสารส่วนตัว, เอกสารทางการเงิน หรือเอกสารหลักประกัน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน, สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย

การซื้อบ้านมือสอง ในช่วงปลายปีอาจเป็น “ฤกษ์ดีซื้อบ้าน” ที่มอบโอกาสในการได้บ้านที่คุ้มค่า ด้วยราคาที่ดีและโปรโมชั่นที่น่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการเตรียมตัวให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดงบประมาณ สำรวจทำเล ตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด ประเมินราคา และที่สำคัญคือการเตรียมเอกสารสำหรับ สินเชื่อบ้านมือสอง ให้ครบถ้วน

อ้างอิง:

PropertyGuru. (2022). ซื้อบ้านเดือนไหนดี? เทคนิคการเลือกฤกษ์ซื้อบ้านให้ได้ราคาดีที่สุด. [เข้าถึงเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2566]

DDProperty. (2023). เช็กด่วน! ฤกษ์ดีปี 2567 ซื้อบ้าน เข้าอยู่ และจดทะเบียนสมรส. [เข้าถึงเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2566]

ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2566). หลักเกณฑ์และแนวทางการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย. [เข้าถึงเมื่อ 15 พฤศจิกายน 2566]