SPALI ปักธงหัวหิน Q4ลุย11โครงการ

          SPALI ใส่เกียร์ลุยขยายตลาดอสังหาต่างจังหวัด ล่าสุดเปิดตัว โครงการ “ศุภาลัย บลูเวล หัวหิน” มูลค่ากว่า 1.2 พันล้านบาท คาดหวังมียอดขาย กว่า 40-50% พร้อมกางแผนไตรมาส 4/2565 เล็งเปิดตัว 11 โครงการใหม่ มูลค่ารวม กว่า 1.1 หมื่นล้านบาท มั่นใจยอดขาย-รายได้ทั้งปีเข้าเป้า อวดแบ็กล็อกแน่น 2.4 หมื่นล้านบาท แถมยังมีสต๊อกรอขายอีกกว่า 1.9 หมื่นล้านบาท

          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า แนวโน้มไตรมาส 4/2565 เติบโตดีต่อเนื่อง แต่อาจไม่สูงเท่ากับไตรมาสก่อนหน้า ด้วยต้นทุนงานก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น รวมถึงเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ตลอดจนมาตรการผ่อนปรน LTV ที่กำลังจะหมดลงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจไม่คึกคักมากนัก แต่บริษัทยังมองว่ายอดขายรวมทั้งปี 2565 ยังทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ 28,000 ล้านบาท จากในช่วง 9 เดือนแรกของ ปีนี้ที่ทำไปได้แล้ว 25,025 ล้านบาท

          โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2565 บริษัทยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีก 11 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 11,000 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการแนวราบ 10 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ ที่ นอกจากนี้บริษัทยังมียอดขายรอการ โอนในมือ (Backlog) อีกกว่า 24,000 ล้านบาท ที่คาดว่าจะทยอยส่งมอบและรับรู้เป็นรายได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ประมาณ 7,000 ล้านบาท

          รวมถึงยังมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมขาย (Inventory) ในมือมูลค่ารวมมากกว่า 19,000 ล้านบาท แบ่งออกเป็นสินค้าแนวราบประมาณ 6,000 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 13,000 ล้านบาท และด้วยยอดขายที่ยังดีต่อเนื่อง ทำให้คาดว่ารายได้รวมในปี 2565 เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ 29,000 ล้านบาท ซึ่งในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ทำไปได้แล้วกว่า 14,000 ล้านบาท

          “เรายังเชื่อว่าผลการดำเนินงานในปี 2565 นี้ จะจบได้สวยแน่นอน นับตั้งแต่ต้นปีจนมาถึงปัจจุบันสถาบันการเงินยังคงให้การซัพพอร์ตลูกค้าได้ค่อนข้างดีต่อเนื่อง” นายไตรเตชะ กล่าว

          ไม่ต่อ LTV กระทบกำลังซื้อ

          สำหรับประเด็นที่ให้ต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในไทยได้นั้น มองว่าอาจเป็นการช่วยเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแบบอื่นๆ ได้เพิ่มขึ้น แต่เชื่อว่าคงไม่มากมายนัก เพราะเดิมต่างชาติที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อห้องชุดและเพนต์เฮาส์ สุดหรูราคาแพงได้อยู่แล้ว แม้ว่าจากนี้อาจเอื้อต่อการซื้อแนวราบอยู่บ้างแต่ก็คงไม่มาก

          ส่วนกรณีมาตรการ LTV มองว่ายังเป็นปัจจัย กดดันอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อยู่ หากมองให้ลึกลงไปจริงๆ ก็ไม่ค่อยเป็นธรรมกับลูกค้าที่มีความต้องการเปลี่ยนขนาดที่อยู่อาศัยให้ขยายขึ้น แต่ก็ต้องมีบ้านใหม่ก่อนจึงจะสามารถขายหลังเดิมได้ กลายเป็นว่าลูกค้าตกอยู่ในเกณฑ์บ้านหลังที่ 2 ขณะที่เกณฑ์การผ่อนคลายมาตรการ LTV ที่กำลังจะหมดลงในปลายปีนี้ อาจจะกระทบต่อกำลังซื้อในปี 2566

          บุกทำเลหัวหิน

          ล่าสุดบริษัทได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ “ศุภาลัย บลูเวล หัวหิน” มูลค่าโครงการกว่า 1,200 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นจังหวัดใหม่ลำดับที่ 23 เป็นคอนโด High Rise สูง 28 ชั้น จำนวน 525 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท พร้อมเปิดจองรอบ Online Booking วันที่ 18 พฤศจิกายน 2565 อย่างไรก็ดี บริษัทคาดหวังว่าโครงการข้างต้นจะมียอดขายไม่น้อยกว่า 40-50% ของมูลค่าโครงการ ในช่วงของการเปิดตัว

          “เรามองว่าหัวหินเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวที่ ทั้งชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจเดินทางมาพักผ่อนและท่องเที่ยวอย่างมาก ซึ่งจากการทำการตลาดไปในช่วงระยะสั้นๆ ที่ผ่านมา ได้รับความสนใจ จากลูกค้าเข้ามาเป็นจำนวนมาก โดยมองว่าเป็นอีกตลาดที่น่าสนใจ และเรามีแผนที่จะขยายโครงการแนวราบต่ออีกอย่างน้อย 1 โครงการให้ปีหน้า มูลค่า โครงการหลักพันล้านบาท ที่จะผสมทั้งกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด” นายไตรเตชะ กล่าว

ที่มา: หนังสือพิมพ์ทันหุ้น