ไทยโอบายาชิเช่าที่ดินวชิราวุธผุดมิกซ์ยูสราชดำริ 1 แสนตร.ม.
เจแอลแอล ปิดดีลให้เช่าที่ดิน 50 ปีของวชิราวุธวิทยาลัย ขนาด 6 ไร่บนถนนราชดำริ “ไทยโอบายาชิ” ชนะประมูลเตรียมขึ้นโครงการมิกซ์ยูส พื้นที่กว่า 100,000 ตร.ม.
นายไมเคิล แกลนซี กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล เปิดเผยว่า การเช่าที่ดินระยะยาว 50 ปีรายการนี้ นับเป็นธุรกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นที่สุดในกรุงเทพฯ นับตั้งแต่เกิดสถานการณ์โควิด ด้วยมูลค่าสัญญาเช่าที่สูงและการมีที่ตั้งในใจกลางย่านศูนย์กลางธุรกิจ นอกจากนี้ ยังเป็นการสะท้อนให้เห็นว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสนใจลงทุนในที่ดินทำเลชั้นดี และเชื่อมั่นในแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ที่ดินแปลงดังกล่าวตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสและได้รับประโยชน์อย่างเต็มที่จากทิวทัศน์สีเขียวของราชกรีฑาสโมสร
ทั้งนี้ วชิราวุธวิทยาลัยซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ได้แต่งตั้งให้เจแอลแอลเป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าด้วยวิธีเชิญผู้สนใจยื่นข้อเสนอตั้งแต่เดือนเมษายนที่ผ่านมา ประกอบด้วยที่ดินสองแปลงติดกัน โดยแปลงแรกมีบริษัท นันทวัน จำกัดเป็นผู้เช่าอยู่เดิม ประกอบด้วยที่ดินขนาด 3 ไร่ 70 ตารางวา พร้อมอาคารสำนักงาน ส่วนที่ดินอีกแปลงมีขนาด 2 ไร่ 3 งาน 81 ตารางวา พร้อมอาคารอะพาร์ตเมนต์ ซึ่งทั้งสองอาคารจะถูกแทนที่โดยโครงการมิกซ์ยูสขนาดพื้นที่รวมกว่า 100,000 ตารางเมตรที่บริษัท นันทวัน จำกัด จะพัฒนาขึ้น
นายกฤช ปิ่มหทัยวุฒิ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านการลงทุน เจแอลแอล กล่าวว่า เงื่อนไขในการเสนอให้เช่าที่ดิน เปิดช่องให้ผู้เช่าสามารถเก็บอาคารที่มีอยู่เดิมเพื่อปรับปรุง แต่บริษัท นันทวัน จำกัด ในฐานะผู้เช่าใหม่ เลือกที่จะพัฒนาโครงการขึ้นมาใหม่ เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่จากการที่ที่ดินอยู่ติดริมถนนราชดำริ จึงสามารถสร้างอาคารในอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) ที่สูงถึง 10 ต่อ 1 ตามกฎหมายผังเมืองของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ โครงการใหม่ที่บริษัท นันทวัน จำกัด จะพัฒนาขึ้นบนแปลงที่ดิน ยังเน้นให้ความสำคัญต่อความยั่งยืนด้านสังคมและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นหนึ่งในหลักเกณฑ์ที่วชิราวุธวิทยาลัยให้ความสำคัญในการพิจารณาคัดเลือกผู้ที่เหมาะสมที่สุดจากกลุ่มบริษัทที่ได้เข้าร่วมแข่งขันยื่นข้อเสนอการเช่าที่ดินในครั้งนี้ นอกเหนือจากราคาค่าเช่า
Reference: หนังสือดอกเบี้ยธุรกิจ
